Vad innebär det?
Ett Attefallshus är en komplementbyggnad på upp till 30 kvadratmeter som sedan 2014 får uppföras utan bygglov på en tomt med ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Namnet kommer från den dåvarande bostadsministern Stefan Attefall som drev igenom lagändringen. Byggnaden kräver en anmälan till kommunens byggnadsnämnd och ett startbesked innan byggnation påbörjas.
Attefallshus har blivit enormt populära som gäststugor, hemmakontor och uthyrningsobjekt. Som komplementbostad kan det ha kök, badrum och sovrum — en fullständig bostad. Vid uthyrning gäller privatuthyrningslagen om ägaren bor på samma tomt, vilket innebär att hyresgästen inte har besittningsskydd. Byggnaden får ha en nockhöjd på maximalt 4 meter och måste placeras minst 4,5 meter från tomtgräns utan grannens medgivande.
Viktiga punkter
- Max 30 kvm — kräver anmälan men inte bygglov sedan 2014
- Nockhöjd max 4 meter, minst 4,5 meter från tomtgräns
- Kan inredas som fullständig bostad med kök och badrum
- Vid uthyrning gäller ofta privatuthyrningslagen (inget besittningsskydd)
- Startbesked från kommunen krävs innan byggnation påbörjas
Praktiskt tips
Kontrollera alltid med din kommun innan du bygger — detaljplanen kan ha särskilda bestämmelser som begränsar möjligheten. Som hyresgäst i ett Attefallshus, var medveten om att privatuthyrningslagen ofta gäller, vilket ger svagare skydd.
Juridisk grund: Plan- och bygglagen 9 kap. 4a §
Baserat på innehåll från Bofrids kunskapsbank